Leiekontrakten bør som minimum inneholde:
- Husleien størrelse.
- Regulering med konsumprisindeksens totalindeks, en gang i året.
- Om det skal være depositum.
- Eventuell tilleggsbetaling for strøm og vann.
- Hvilke rom leieforholdet omfatter.
- Oppsigelsesfrist.
Er det lov med 1 års leiekontrakt?
I boligleieforhold står man ikke fritt til å avtale den kontraktsperioden man ønsker. Hovedregelen er at leieavtalen må inngås for tre år. Dersom husrommet er lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av tomannsbolig, vil leieavtale kunne inngås for ett år, forutsatt at utleier selv bebor eiendommen.
Hva er en gyldig husleiekontrakt?
En muntlig husleiekontrakt er gyldig, men med tanke på bevisbyrden dersom det skulle oppstå tvister eller uenigheter er det en fordel å ha kontrakten skriftlig. Dersom du ikke har en skriftlig husleiekontrakt har du like fullt rettigheter som følger av Husleieloven, og som kan håndheves i leieforholdet ditt.
Kan man komme seg ut av en leiekontrakt?
Den eneste muligheten du har til å bryte en leiekontrakt er hvis det finnes andre grunner til at kontrakten kan gjøres ugyldig. En slik grunn kan være at boligen du har leid er i vesentlig dårligere stand enn det som er avtalt. Her legges det vekt på vesentlig, og du bør være oppmerksom på at kravene er ganske strenge.
Hva bør være med i en leiekontrakt? – Related Questions
Hva er minimum leieperiode?
Hovedregelen er at en leieperiode skal være på minimum 3 år. Leies en del av tomannsbolig, kjeller- eller loftsleilighet, og hvor utleieren bor i samme bolig, er minste leietid 1 år. Leies rom i en annens bolig eller en bolig hvor eieren er midlertidig bortreist, er det ikke noen nedre begrensninger i leietid.
Har man alltid 3 måneders oppsigelse?
Dere kan fritt avtale hvor lang oppsigelsesfristen skal være, og hvordan den skal beregnes. Er det ikke avtalt noe, er oppsigelsesfristen tre måneder. Oppsigelsesfristen begynner å løpe fra den 1. i måneden etter at oppsigelsen er foretatt.
Hvor bindende er en leiekontrakt?
En husleieavtale, også kalt husleiekontrakt, kan inngås skriftlig eller muntlig. En muntlig avtale er i utgangspunktet like bindende som en skriftlig avtale. På generelt grunnlag er det av bevishensyn likevel å anbefale at husleieavtaler forankres skriftlig. Hver av partene kan kreve en skriftlig husleieavtale.
Hvordan si opp en leiekontrakt?
Leietakere kan, i motsetning til utleiere, si opp et leieforhold muntlig. Det er likevel anbefalt å si opp skriftelig, enten epost eller brev, slik at man har et bevis på at oppsigelsen er levert. Uansett når du velger å si opp i løpet av en måned, løper oppsigelsestiden fra den 1. i måneden etter.
Kan man si opp leietaker uten grunn?
Viktige formkrav
Kravene er at oppsigelsen er skriftlig, at den er begrunnet og at den opplyser om at leieboeren kan protestere til utleier, fristen for dette, og hva som kan skje dersom leieboer ikke protesterer innen fristen.
Kan huseier nekte leietaker å ha besøk?
Utleier kan ikke nekte deg å ha besøk. Når du leier bolig, har du en eksklusiv bruksrett til boligen – den er ditt hjem. Det betyr at det er du som bestemmer hvem som får være på besøk, og for hvor lenge.
Hvor mye skal kjæresten betale i husleie?
*Hvis bare den ene eier boligen, er det naturlig at den som ikke har eier andel betaler en husleie for å bo. Denne «husleien» bør dekke omtrent halvparten av vanlig leie for samme typer bolig. Eventuelt kan man betale halvparten av boutgifter som renter, husleie og fellesutgifter.
Kan utleier kreve personnummer?
Utleieren har lov til å be om informasjon som innebærer at du som leietaker kan identifiseres, slik som personnummer. Det er fordi dette er en opplysning utleieren må ha for å kunne opprette en depositumskonto.
Kan utleier ta seg inn i leiligheten?
– Husleieloven er klar på at utleier ikke kan ta seg inn i leiligheten etter eget forgodtbefinnende. Hvis du hører at nøkkelen vris om i låsen, eller får kjennskap til at utleieren har vært inne i hjemmet ditt mens du var borte, er loven på din side.
Hva er normal slitasje på leilighet?
Et unntak gjelder imidlertid for vedlikehold. Etter husleieloven § 10-2 (2) skal boligen – dersom ikke annet er avtalt – være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtagelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde. Dette blir gjerne omtalt som ”normal slitasje”.
Kan utleier kreve maling?
Utleier plikter å holde boligen i den stand som følger av avtalen, og han må sørge for nødvendig vedlikehold for at mangler ikke kan oppstå. Det kan f. eks. være taktekking, maling, utskiftning av slitte bygningsdeler og vesentlige reparasjoner.
Hva kan utleier ta betalt for?
det er lov å ta betalt for i tillegg til husleien er utgifter til strøm og brensel. Dette må avtales ved inngåelsen av leieforholdet. Utleier har ikke lov til å ta ekstra betalt for kommunale avgifter, trappevask og nøkkelgebyr m.m. – slike utgifter skal være inkludert i husleien.
Hva er normal leiepris?
Gjennomsnittlig månedlig leie
Den månedlige leien kan ligge på alt fra 3000 til 9000 kroner. Den varierer utifra hvor sentrumsnært du ønsker å bo, og hva slags størrelse du ønsker på leiligheten.
Skal man betale nettleie når man leier?
Leier skal betale for forbruket sitt. Er det flere beboere i en eiendom, skal ut- giftene til strøm og brensel fordeles forholdsmessig mellom disse. Leier kan kreve å få se regnskap med oversikt over fordelingen. Utgifter til strøm omfatter både nettleien og det faktiske forbruket.
Kan huseier kaste ut leietaker?
Kan huseier selv kaste ut leietaker? Utleieren kan aldri på egen hånd kaste ut leietakeren, for eksempel ved fysisk å fjerne leietakerens møbler og innbo, bytte ut låser eller på andre måter fysisk hindre leietakerens adgang til boligen.
Når leietaker ikke har vasket ut?
Har leietaker flyttet uten å vaske ordentlig? Leietaker plikter å levere tilbake boligen i avtalt stand. Hvis ikke annet er avtalt, må leietaker tilbakelevere boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen.