Avhendingslova regulerer rettigheter og plikter mellom kjøper og selger ved avhending av fast eiendom ved frivillig salg. Loven gjelder også når avhending skjer ved bytte eller gave. Med fast eiendom menes etter loven grunn, bygninger og andre innretninger som er varig forbundet med grunnen, se § 1-1.
Hvem gjelder avhendingsloven for?
Avhendingsloven omfatter typisk salg av enebolig, selveierleilighet, borettslagleilighet, rekkehus gårdsbruk, hytte eller tomt. Loven gjelder også ved salg av bygning på festet tomt etter lov om tomtefeste. Loven gjelder ikke ved kjøp av bygning som mangler varig tilknytning til grunnen, herunder nedrevet hus.
Når gjelder den nye avhendingsloven?
Endringene gjelder kun for de som inngår en avtale om kjøp og salg fra og med 1. januar 2022. De nye lovendringene i avhendingsloven innebærer i all hovedsak at kjøpers rettigheter ved kjøp av bolig styrkes. Endringene gir fordeler ved at grensen for å fremme et mangelskrav overfor selger blir lavere.
Hva følger med boligen ved salg 2022?
Selger må fremdeles opplyse om alle kjente forhold ved boligen, og opplysningene skal være korrekte. I tillegg bør selger innhente en ny type tilstandsrapport som vil gi kjøper mer og bedre opplysninger om boligen. Fra 1. januar 2022 gjelder også en helt ny forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter.
Hva er avhendingsloven? – Related Questions
Hva trekker opp prisen på boligen?
Hva boligen er verdt, avhenger av markedsverdien – altså hva kjøperne er villig til å betale for den. Faktorer som ligger til grunn for en slik verdivurdering er blant annet beliggenhet, standarden på boligen, størrelsen på tomten og solforhold.
Skal kjøleskap følge med bolig?
Den største endringen fra nyttår gjelder hvitevarer på kjøkkenet, som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin ol. Prinsippet snus nå, slik at hvitevarer på kjøkkenet ikke lenger følger med, med mindre det er særlig omtalt i salgsoppgaven. Det betyr blant annet at kjøleskap som en hovedregel ikke følger med boligen.
Hva følger med ved salg av bolig?
Når en bolig selges, sier loven at med boligen følger varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særlig tilpasset bygningen”. (Se avhendingslovens § 3-5.) I loven er det også nevnt en del vanlige gjenstander som fastmonterte elektriske apparater.
Hva regnes som gevinst ved salg av bolig?
Gevinsten eller tapet er differansen mellom utgangsverdien (typisk salgssummen) og inngangsverdien (kjøpesum/kostpris).
Hvordan blir boligprisene fremover?
– Vi anslår at boligprisene vil stige med 5,2 prosent i år, være flate i 2023 og deretter stige med litt over 2 prosent i 2024 og 2025, står det i rapporten. De tror også fortsatt med en nedgang i boligprisene, sier makroøkonom Oddmund Berg i DNB.
Er det lurt å selge bolig nå?
Spør du en eiendomsmegler, vil nok svaret være at ja, akkurat nå er det gunstig for mange å selge boligen sin. Hovedårsaken er at folk flest har vært opptatt med andre ting enn boligsalg de siste ukene av fjoråret, så det er få boliger på markedet, og du og din bolig vil derfor bli godt synlig for kjøpere på boligjakt.
Kan man selge huset til et av barna?
Mange foreldre velger å overdra eiendommen sin til ett av barna sine før de dør. Det kan gjøres enten ved å selge, gi hele eller deler av eiendommen som gave eller forskudd på arv.
Hvor lenge må man bo i bolig for å selge skattefritt?
Hovedunntaket for salg av bolig er at man kan selge en bolig skattefritt hvis man har eid boligen og bodd i den i 12 av de siste 24 måneder. Det betyr i praksis at hvis du har bodd i en bolig du har eid i mer enn et år, vil du kunne selge den skattefritt. Og det gjelder jo de aller fleste som selger.
Når blir det lagt ut flest boliger?
Ser man på boligmarkedet gjennom året, er det som regel mest aktivitet mellom påske og skoleferiestart, og fra skoleferiestart og frem til høstferien. Dette er periodene flest boliger legges ut for salg.
Kan man ha to boliger?
En person kan bare ha én primærbolig, og boliger man eier utover dette, regnes som sekundærboliger. Fritidsboliger som for eksempel hytter regnes ikke som en sekundærbolig, og på slike eiendommer skatter man etter egne regler. Formuesverdien på en sekundærbolig settes høyere enn for en primærbolig.
Hvor mange boliger kan man eie som privatperson?
Som hovedregel kan du likevel privat eie og leie ut opp til fire boenheter. Du kan selvsagt også velge å gjøre det gjennom et eiendomsselskap.
Hvilke boliger stiger mest i verdi?
– Eneboliger er mest stabile i pris over tid, men også andre familieboliger som rekkehus, tomannsboliger, firemannsboliger og større leiligheter har en mer stabil prisutvikling enn små leiligheter. Dette fenomenet har vi sett i hele Norge, sier analytiker Nejra Macic i Prognosesenteret til E24.
Kommer boligprisene til å falle 2022?
Ifølge SSBs beregninger vil boligprisene fortsette å falle gjennom resten av året og store deler av neste år. Nominelt ventes det et fall på 8 prosent fra tredje kvartal 2022 til tredje kvartal 2023. – Siden starten av pandemien har boligprisene steget med rundt 20 prosent.
Hvordan blir boligmarkedet 2023?
Eiendom Norges prognose for boligmarkedet 2023 er en nedgang på – 3,5 prosent. Prognosen bygger på en forventet utvikling i nominelle boligpriser gjennom 2023 (12-måneders vekst). – Eiendom Norge venter en nedgang i boligprisene i Norge neste år.
Hva skjer med boligprisene 2023?
Norges Bank venter nå at boligprisene vil falle med 4,3 prosent i 2023. Da banken sist la frem anslag i september ventet den et fall på 2,4 prosent i boligprisene neste år. Boligprisveksten for 2022 ventes på 4,9 prosent. I forrige pengepolitiske rapport anslo banken en prisvekst på 5,5 prosent i år.
Hvor stiger boligprisene mest i Norge?
Den sterkeste utviklingen i 2022 hadde Kristiansand med en oppgang på 5 prosent etterfulgt av Ålesund m/omegn på 4,4 prosent og Tønsberg m/Færder med 3,8 prosent. Svakest utvikling i 2022 hadde Follo med en nedgang på 1,7 prosent etterfulgt av Asker og Bærum med – 1,5 prosent og Romerike med – 1,1 prosent.