Leiekontrakten bør som minimum inneholde:
- Husleien størrelse.
- Regulering med konsumprisindeksens totalindeks, en gang i året.
- Om det skal være depositum.
- Eventuell tilleggsbetaling for strøm og vann.
- Hvilke rom leieforholdet omfatter.
- Oppsigelsesfrist.
Hvor finner jeg husleiekontrakten?
Dersom du som utleier har forvaltning vil du finne kontrakten under “dokumentasjon” inne på selve leieforholdet når denne er ferdig signert av begge parter.
Hva er gyldig husleiekontrakt?
En muntlig husleiekontrakt er gyldig, men med tanke på bevisbyrden dersom det skulle oppstå tvister eller uenigheter er det en fordel å ha kontrakten skriftlig. Dersom du ikke har en skriftlig husleiekontrakt har du like fullt rettigheter som følger av Husleieloven, og som kan håndheves i leieforholdet ditt.
Hva er lurt å ha med i husleiekontrakt?
Dette er vanlige punkter å ha med i en husleiekontrakt:
Informasjon om boligen som leies ut. Leieforholdets varighet. Betaling av husleie: leiesummen skal være et bestemt beløp, men det kan variere om utgifter til for eksempel strøm, vann eller internett er en del av leiesummen, eller kommer som et tillegg.
Hvordan kan jeg skrive husleiekontrakt? – Related Questions
Er det lov med 1 års leiekontrakt?
I boligleieforhold står man ikke fritt til å avtale den kontraktsperioden man ønsker. Hovedregelen er at leieavtalen må inngås for tre år. Dersom husrommet er lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av tomannsbolig, vil leieavtale kunne inngås for ett år, forutsatt at utleier selv bebor eiendommen.
Kan man trekke seg fra husleiekontrakt?
Den eneste muligheten du har til å bryte en leiekontrakt er hvis det finnes andre grunner til at kontrakten kan gjøres ugyldig. En slik grunn kan være at boligen du har leid er i vesentlig dårligere stand enn det som er avtalt. Her legges det vekt på vesentlig, og du bør være oppmerksom på at kravene er ganske strenge.
Hva må man tenke på som utleier?
10 gode tips ved utleie
- Sjekk alltid referanser. Alle legger vekt på å virke tillitsvekkende frem til kontrakten er i boks.
- Sørg for sikkerhet: Sørg for å ha sikkerhet for leiebetaling enten som eller som garanti. Depositum settes på sperret konto (depositumskonto) i banken.
- Tidsbestemt utleie?
Skal begge stå på leiekontrakten?
Det er ingen generell regel om at alle som bor i boligen skal stå på leiekontrakten. Er det to som skal bo i leiligheten fra start er det kanskje naturlig at begge to står som ansvarlige. Fordelen for utleier er at han kan velge hvem han vil forholde seg til.
Kan huseier kaste ut leietaker?
Kan huseier selv kaste ut leietaker? Utleieren kan aldri på egen hånd kaste ut leietakeren, for eksempel ved fysisk å fjerne leietakerens møbler og innbo, bytte ut låser eller på andre måter fysisk hindre leietakerens adgang til boligen.
Kan huseier nekte leietaker å ha besøk?
Utleier kan ikke nekte deg å ha besøk. Når du leier bolig, har du en eksklusiv bruksrett til boligen – den er ditt hjem. Det betyr at det er du som bestemmer hvem som får være på besøk, og for hvor lenge.
Hvor mye skal kjæresten betale i husleie?
*Hvis bare den ene eier boligen, er det naturlig at den som ikke har eier andel betaler en husleie for å bo. Denne «husleien» bør dekke omtrent halvparten av vanlig leie for samme typer bolig. Eventuelt kan man betale halvparten av boutgifter som renter, husleie og fellesutgifter.
Kan utleier kreve personnummer?
Utleieren har lov til å be om informasjon som innebærer at du som leietaker kan identifiseres, slik som personnummer. Det er fordi dette er en opplysning utleieren må ha for å kunne opprette en depositumskonto.
Kan huseier ta seg inn i leiligheten?
– Husleieloven er klar på at utleier ikke kan ta seg inn i leiligheten etter eget forgodtbefinnende. Hvis du hører at nøkkelen vris om i låsen, eller får kjennskap til at utleieren har vært inne i hjemmet ditt mens du var borte, er loven på din side.
Er det vanlig at utleier har nøkkel?
Utleier har ikke krav på å ha nøkkel til utleieboligen med mindre det er avtalt, eller det følger av husleieloven. Leietaker har altså en eksklusiv bruksrett til leieobjektet. Med mindre annet er avtalt, vil leietaker kunne kreve å få alle nøkler til leiligheten utlevert.
Kan man bli kastet ut av leiligheten?
Du kan ikke kaste ut leieboeren selv. Det er det namsmannen som må gjøre. Dersom du tar saken i egne hender anses det som selvtekt og kan være straffbart etter straffeloven. Uansett hvor alvorlig leietakers oppførsel er, er det kun namsmannen som kan kaste ham ut.
Skal leietaker vaske ut?
Leietaker plikter å levere tilbake boligen i avtalt stand. Hvis ikke annet er avtalt, må leietaker tilbakelevere boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Ved utflytting skal boligen være så ren at neste leietaker skal kunne flytte rett inn uten ytterligere vasking.
Hva er normal slitasje på leilighet?
Et unntak gjelder imidlertid for vedlikehold. Etter husleieloven § 10-2 (2) skal boligen – dersom ikke annet er avtalt – være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtagelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde. Dette blir gjerne omtalt som ”normal slitasje”.
Kan utleier holde igjen depositum?
Når kan utleier holde tilbake depositumet? Hvis utleier mener å ha krav som kan dekkes gjennom depositumet, må kravet sendes til leietaker. Kravet kan gjelde ubetalt husleie, skade på boligen eller lignende.
Skal utleier betale lyspærer?
Du har vedlikeholdsansvar.
Mange tror at utleier er ansvarlig for å skifte alt fra lyspærer til batterier i røykvarslerne, men det stemmer ikke. Ting som blir ødelagt og er en del av leiligheten, altså reparasjon eller utskiftning av fastmontert utstyr, må utleier normalt dekke.
Kan utleier kreve utvask?
Dersom det ikke er godt nok vasket, kan utleier ikke bare kreve at du kommer og vasker på nytt – har du tilbakelevert boligen kan utleier selv vaske, eller engasjere et vaskefirma, og kreve at du erstatter utleiers nødvendige utgifter til vaskingen.