Normalt sett er et leieforhold uoppsigelig, med mindre leietaker har fått tillatelse av utleier. I de tilfeller leietaker ikke kan si opp leieforholdet, må leietaker prøve å leie bort leieobjektet til noen andre. Dette kalles for fremleie.
Er det lov å fremleie?
Hovedregelen om fremleie finnes i husleieloven § 7-2 og sier at en leietaker ikke kan fremleie eller på annet vis overlate bruksretten sin til andre uten samtykke fra utleieren.
Hvordan gjøre fremleie?
Forholdene rundt fremleie reguleres gjennom husleieloven og leietakeren må ha utleiers samtykke til fremleie, men det finnes visse unntak. Leietakeren bør levere en skriftlig søknad om fremleie, da dette gir utleier en svarfrist på en måned. Dersom utleieren ikke svarer innen fristen, skal søknaden regnes som godkjent.
Kan man leie ut uten kontrakt?
I følge husleielovens §1-4 kan avtale om leie av husrom gjøres både skriftlig og muntlig. Men dersom en av partene krever en skriftlig kontrakt så må dette settes opp. Det er mange som leier leilighet uten skriftlig kontrakt og en muntlig avtale er like bindende som en skriftlig avtale.
Hva betyr å framleie? – Related Questions
Er det lov med 1 års leiekontrakt?
Hovedregelen er at leieavtalen må inngås for tre år.
Dersom husrommet er lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av tomannsbolig, vil leieavtale kunne inngås for ett år, forutsatt at utleier selv bebor eiendommen.
Kan man nekte leietaker å ha fest?
Utleier=den som leier ut boligen, og får betalt for at leietaker skal ha bruksrett til boligen. Det korte svaret på spørsmålet er at det ikke er lov til å forby leietaker å ha fest – men det er lov til å legge føringer for til hvilken tid man kan ha fest, og hvordan en fest kan arte seg.
Er det vanlig at utleier har nøkkel?
Som leietaker kan du kreve å få utlevert alle nøklene til boligen, og utleier kan kun beholde nøkkel dersom dette er avtalt i kontrakten. Reparasjoner og utskiftning av utstyr er ting som utleier normalt må dekke, men vedlikeholdsansvaret til boligen ligger hos leietaker.
Kan utleier komme uanmeldt?
Utleier har ikke lov til å komme inn i boligen din uten at det er avtalt med deg. Du kan derfor nekte utleier å ta seg inn uten at det er avtalt med deg, og dersom utleier allikevel fortsetter å komme inn uten avtale, kan du bytte lås på døren.
Kan utleier si opp leiekontrakt uten grunn?
Utleiers oppsigelse
For at utleier skal kunne si opp avtalen, må vedkommende ha saklig grunn. Dette kalles leietakers oppsigelsesvern. Dersom utleier ønsker å si opp avtalen, må dette gjøres skriftlig.
Når du ikke har leiekontrakt?
En muntlig husleiekontrakt er gyldig, men med tanke på bevisbyrden dersom det skulle oppstå tvister eller uenigheter er det en fordel å ha kontrakten skriftlig. Dersom du ikke har en skriftlig husleiekontrakt har du like fullt rettigheter som følger av Husleieloven, og som kan håndheves i leieforholdet ditt.
Hva er oppsigelsestid leilighet uten kontrakt?
Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter husleieloven § 9 – 6 tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus. Ved leie av hybel, garasje eller bod er oppsigelsestiden en måned. Det er krav om at utleieren må gi en begrunnelse for oppsigelsen.
Kan man lage egen kontrakt?
Det foreligger ingen formelle krav til kontrakter; En enkel kjøpskontrakt på et stykke papir med innholdet i avtalen og signaturen til begge parter er et gyldig juridisk dokument, og derfor kan du selv skrive kontrakter.
Hva er lov å leie ut ikke godkjent leilighet?
Du kan leie ut et rom i egen bolig, selv om den ikke er godkjent som hybel eller egen utleieenhet. Rommet må imidlertid være godkjent til varig opphold. Leier du ut et rom i egen bolig, eller som et bofellesskap, er dette ikke en selvstendig boenhet.
Hva koster det å få godkjent utleiedel?
En slik søknadsjobb kommer normalt på mellom 40.000 og 70.000 kroner inkl. mva. I januar 2016 ble det etablert nye regler som gjorde det enklere å få godkjent utleiedel. Dette gikk blant annet på krav om takhøyde, bodplass, ventilasjon, utsyn, adkomst, radonsperre og energikrav.
Er det lov å leie ut soverom uten vindu?
Byggteknisk forskrift
Det er også disse som gjør at du ikke har lov til å leie ut for eksempel en hybel uten vindu eller ventilasjon, selv om du eventuelt skulle finne en leietager som var villig til å godta slike vilkår.
Hvor mye kan du leie ut skattefritt?
Du kan leie ut boligen helt skattefritt hvis du selv bruker minst halvparten av boligen, målt i utleieverdi. Dette betyr at utleieverdien av den delen du leier ut ikke kan være større enn utleieverdien til den delen du selv bor i. Leier du ut mer enn halvparten kan du tjene opptil 20.000 kroner skattefritt i året.
Hvordan unngå skatt på utleie?
Hvis du leier ut en del av din egen bolig, for eksempel hvis du har en hybel eller sokkelleilighet i huset ditt, og du selv benytter det som utgjør minst halvparten av boligens verdi, slipper du å betale skatt.
Kan man ha to boliger?
En person kan bare ha én primærbolig, og boliger man eier utover dette, regnes som sekundærboliger. Fritidsboliger som for eksempel hytter regnes ikke som en sekundærbolig, og på slike eiendommer skatter man etter egne regler. Formuesverdien på en sekundærbolig settes høyere enn for en primærbolig.
Hvor mange utleieenheter kan man ha privat?
– Så kan det også hende at aktivitetsnivået er lavt slik at utleie av flere enn fire enheter fortsatt anses som passiv kapitalforvaltning. Som hovedregel kan du likevel privat eie og leie ut opp til fire boenheter.
Hvor mye kan man tjene på AirBnB uten å skatte?
Vær obs på skattereglene
Det innebærer at utleieinntekter inklusive betaling for strøm og vask eller lignende på inntil 10.000 kroner i året er skattefri. På 85 prosent av inntekten du får utover disse 10.000 kronene må du betale skatt.