En leiekontrakt er en juridisk bindende avtale som er til fordel for både utleier og deg som leietaker. Denne skrives hvis en av partene krever det og skal signeres av begge. Kontrakten regulerer rettigheter og plikter hva gjelder varighet, leieobjektet, husleie, depositum, husordensregler, og mye mer.
Hvor lenge varer en leiekontrakt?
Hovedregelen er at leieavtalen må inngås for tre år.
Leieavtalen kan også inngås for kortere tidsrom dersom utleier eller noen som tilhører utleiers husstand skal bruke husrommet som bolig, eller utleier har en annen saklig grunn for kortere tidsavgrensning.
Kan man komme seg ut av en leiekontrakt?
Den eneste muligheten du har til å bryte en leiekontrakt er hvis det finnes andre grunner til at kontrakten kan gjøres ugyldig. En slik grunn kan være at boligen du har leid er i vesentlig dårligere stand enn det som er avtalt. Her legges det vekt på vesentlig, og du bør være oppmerksom på at kravene er ganske strenge.
Hva er tidsbestemt leiekontrakt?
Hva er en tidsbestemt leieavtale? Det er en leieavtale hvor det allerede fra starten av leieforholdet er avtalt og klart når leieforholdet skal avsluttes.
Hva bør stå i en leiekontrakt? – Related Questions
Har man alltid 3 måneders oppsigelse?
Dere kan fritt avtale hvor lang oppsigelsesfristen skal være, og hvordan den skal beregnes. Er det ikke avtalt noe, er oppsigelsesfristen tre måneder. Oppsigelsesfristen begynner å løpe fra den 1. i måneden etter at oppsigelsen er foretatt.
Hva er saklig grunn til å si opp leieavtalen?
Saklig grunn til oppsigelse kan være: at leietaker ikke har stilt med godkjent sikkerhet. at leietaker ikke betaler husleien eller regelmessig betaler etter forfall. at leietaker bryter ordensregler.
Hva er tidsubestemt leieavtale?
En tidsubestemt leiekontrakt er en leiekontrakt som varer helt til den blir sagt opp, med andre ord er det ikke avtalt når leieperioden tar slutt. Utleier og leietaker kan avtale at begge, eller bare en av partene skal kunne si opp. Husleieloven beskriver dette mer utfyllende.
Hva betyr minstetid leiekontrakt?
Med tidsbestemte kontrakter utløper leieforholdet uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietiden. Minstetiden ved utleie er i utgangspunktet tre år hvis husværet ikke ligger i utleiers egen bolig. Ved utleie av for eksempel sokkelbolig, er minstetiden ett år.
Kan man si opp leiekontrakt med bindingstid?
Det er lov til å avtale bindingstid ved inngåelse av leieavtaler. Dersom du skulle ønske å flytte, har du anledning til å framleie (husleieloven § 7-5). Du kan også forsøke å inngå en avtale med utleier om opphør av leieavtalen, ved for eksempel at du står for fremskaffelsen av ny leietaker.
Hvor bindende er en leiekontrakt?
En husleieavtale, også kalt husleiekontrakt, kan inngås skriftlig eller muntlig. En muntlig avtale er i utgangspunktet like bindende som en skriftlig avtale. På generelt grunnlag er det av bevishensyn likevel å anbefale at husleieavtaler forankres skriftlig. Hver av partene kan kreve en skriftlig husleieavtale.
Kan jeg flytte ut før oppsigelsestid?
Leietaker flytter før
Leietaker er i utgangspunktet forpliktet til å betale husleie ut den avtalte leietiden eller oppsigelsestiden. Hvis leietaker flytter ut før tiden og slutter å betale, vil den såkalte tapsbegrensningsplikten kunne medføre at utleier må begrense eventuelt leietap ved å prøve å leie ut på ny.
Hva skjer hvis man bryter en leiekontrakt?
Hva skjer hvis du flytter fra leiligheten uten oppsigelse? Hvis du bryter kontrakten med utleier kan utleier kreve erstatning for de kostnadene det har medført. Som regel vil erstatning innebære tapt leieinntekt frem til utleier får inn noen andre leietakere eller burde fått inn noen leietakere.
Når har du rett på å holde tilbake husleie?
Husleieloven regulerer leieforhold og verner leietaker på flere måter. Etter § 2-15 kan man holde tilbake husleie dersom man som leietaker får et krav mot utleier som følge av forsinkelse eller mangler ved leieobjektet. Man kan bare holde tilbake så mye av husleien at det sikrer det kravet man har mot utleieren.
Hva skjer hvis jeg slutter å betale leien?
Krav om fravikelse
Dersom den manglende husleien ikke blir betalt innen fristen, vil du kunne sende en begjæring om fravikelse til namsmannen. Her vil du blant annet måtte opplyse om hva som er grunnlaget for utkastelsen, og dette grunnlaget må dokumenteres for at begjæringen skal bli godkjent.
Kan jeg nekte å betale husleie?
Utleier kan da ikke si deg opp eller heve avtalen på grunn av manglende husleiebetaling, hvis det viser seg at du har holdt tilbake for mye av leien. Hvis du ikke deponerer pengene på denne måten, bør du være veldig sikker på at du kan holde tilbake husleien.
Hvor mye kan husleie stige?
Utleier kan kun kreve husleieøkning i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året. Dette kan kun skje dersom utleier har gitt minst én måneds skriftlig varsel. Konsumprisindeksen settes av Statistisk sentralbyrå og viser prisutviklingen på varer og tjenester som forbrukere etterspør.
Hva er normal leiepris?
Gjennomsnittlig månedlig leie
Den månedlige leien kan ligge på alt fra 3000 til 9000 kroner. Den varierer utifra hvor sentrumsnært du ønsker å bo, og hva slags størrelse du ønsker på leiligheten.
Kan utleier ta betalt for strøm?
Utleier kan bare kreve at leietaker skal betale tillegg for strøm og andre forbruksutgifter hvis det ble avtalt da dere inngikk leieavtalen. Hvis det ikke er avtalt at leietaker skal betale for strøm eller andre forbruksavhengige utgifter, kan ikke utleier kreve at leietaker skal betale utleier for dette.
Skal leietaker betale nettleie?
Leier skal betale for forbruket sitt. Er det flere beboere i en eiendom, skal ut- giftene til strøm og brensel fordeles forholdsmessig mellom disse. Leier kan kreve å få se regnskap med oversikt over fordelingen. Utgifter til strøm omfatter både nettleien og det faktiske forbruket.
Hva bør være inkludert i husleien?
I husleien skal utleier inkludere utgiftene sine til slike ting som trappevask, vaktmester, offentlige avgifter, bredbånd, fellesstrøm, kabel-TV og forsikring av boligen samt innboforsikring dersom leieobjektet er helt eller delvis møblert.