Utleieren kan si opp en tidsbestemt leiekontrakt, hvis det er avtalt. Hvis ikke annet er avtalt, kan utleier si opp en tidsubestemt leiekontrakt.
Hva er lurt å ha med i husleiekontrakt?
Dette er vanlige punkter å ha med i en husleiekontrakt:
Informasjon om boligen som leies ut. Leieforholdets varighet. Betaling av husleie: leiesummen skal være et bestemt beløp, men det kan variere om utgifter til for eksempel strøm, vann eller internett er en del av leiesummen, eller kommer som et tillegg.
Hvordan kan jeg skrive husleiekontrakt?
Leiekontrakten bør som minimum inneholde:
- Husleien størrelse.
- Regulering med konsumprisindeksens totalindeks, en gang i året.
- Om det skal være depositum.
- Eventuell tilleggsbetaling for strøm og vann.
- Hvilke rom leieforholdet omfatter.
- Oppsigelsesfrist.
Hva er gyldig husleiekontrakt?
En muntlig husleiekontrakt er gyldig, men med tanke på bevisbyrden dersom det skulle oppstå tvister eller uenigheter er det en fordel å ha kontrakten skriftlig. Dersom du ikke har en skriftlig husleiekontrakt har du like fullt rettigheter som følger av Husleieloven, og som kan håndheves i leieforholdet ditt.
Kan huseier si opp leiekontrakt? – Related Questions
Kan man nekte leietaker å ha fest?
Utleier=den som leier ut boligen, og får betalt for at leietaker skal ha bruksrett til boligen. Det korte svaret på spørsmålet er at det ikke er lov til å forby leietaker å ha fest – men det er lov til å legge føringer for til hvilken tid man kan ha fest, og hvordan en fest kan arte seg.
Er det lov med 1 års leiekontrakt?
I boligleieforhold står man ikke fritt til å avtale den kontraktsperioden man ønsker. Hovedregelen er at leieavtalen må inngås for tre år. Dersom husrommet er lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av tomannsbolig, vil leieavtale kunne inngås for ett år, forutsatt at utleier selv bebor eiendommen.
Er leiekontrakt bindende?
En leiekontrakt er en juridisk bindende avtale som er til fordel for både utleier og deg som leietaker. Denne skrives hvis en av partene krever det og skal signeres av begge. Kontrakten regulerer rettigheter og plikter hva gjelder varighet, leieobjektet, husleie, depositum, husordensregler, og mye mer.
Kan man trekke seg fra husleiekontrakt?
Den eneste muligheten du har til å bryte en leiekontrakt er hvis det finnes andre grunner til at kontrakten kan gjøres ugyldig. En slik grunn kan være at boligen du har leid er i vesentlig dårligere stand enn det som er avtalt. Her legges det vekt på vesentlig, og du bør være oppmerksom på at kravene er ganske strenge.
Kan utleier si opp leiekontrakt uten grunn?
For at utleier skal kunne si opp avtalen, må vedkommende ha saklig grunn. Dette kalles leietakers oppsigelsesvern. Dersom utleier ønsker å si opp avtalen, må dette gjøres skriftlig. Utleier bør også sørge for at leietaker undertegner på at oppsigelsen er mottatt.
Kan man kaste ut leietaker uten kontrakt?
Husleieloven gir partene rettigheter og plikter knyttet til oppsigelse. De gjelder selv om dere ikke har inngått en skriftlig leiekontrakt.
Når leietaker nekter å flytte ut?
Når leietakeren ikke flytter ut ved kontraktens utløp
Dersom leietakeren ikke flytter ut når kontrakten har løpt ut, må du sende varsel til leietakeren om at han skal flytte ut innen 14 dager. Dersom han likevel ikke flytter ut, må du også her kontakte namsmannen for å få ham kastet ut.
Hvordan bli kvitt leietaker?
Leieboere kan kastes ut fra boliger på dagen. Dette gjøres ved å begjære midlertidig forføyning etter tvistelovens regler og en kjennelse fra tingretten gir dermed namsmannen/lensmannen et nødvendig og raskt tvangsgrunnlag når eier har behov for det og vilkårene for midlertidig forføyning er oppfylt.
Når leietaker ikke svarer?
Dersom leietaker ikke svarer innen fristen på to uker, foreligger et såkalt særlig tvangsgrunnlag. Da kan utleier fylle ut begjæring om utlegg, og sende til namsmannen for tvangsinnkreving.
Hva kan man kreve av huseier?
Huseier kan kreve husleie og depositum, samt utgifter til strøm og oppvarming. Dersom leieforholdet har vart i minst 2 ½ år, kan hver av partene kreve leien endret (økt eller redusert) til gjengs leie.
Kan leietaker kreve oppussing?
Som leier kan en i utgangspunktet ikke pusse opp eller male boligen uten utleierens samtykke. Hvis leietaker gjør det, kan utleieren blant annet kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av de forandringer som er gjort.
Kan man si opp leietaker uten grunn?
Som leietaker kan man si opp leieforholdet uten å angi noen grunn. Oppsigelsen kan gjøres skriftlig eller muntlig.
Kan huseier kaste ut leietaker?
Kan huseier selv kaste ut leietaker? Utleieren kan aldri på egen hånd kaste ut leietakeren, for eksempel ved fysisk å fjerne leietakerens møbler og innbo, bytte ut låser eller på andre måter fysisk hindre leietakerens adgang til boligen.
Når har leietaker rett til å holde tilbake husleie?
Som leietaker kan du holde tilbake husleie hvis du har et krav mot utleier, som følge av forsinkelse eller mangler ved leieobjektet. Utgangspunktet er at du bare kan holde tilbake så mye av husleien at det sikrer det kravet du har mot utleieren.
Har man alltid 3 måneders oppsigelse?
Dere kan fritt avtale hvor lang oppsigelsesfristen skal være, og hvordan den skal beregnes. Er det ikke avtalt noe, er oppsigelsesfristen tre måneder. Oppsigelsesfristen begynner å løpe fra den 1. i måneden etter at oppsigelsen er foretatt.
Kan utleier kreve mer enn depositum?
Depositumet kan ikke være større enn seks ganger månedlig husleie. Samtidig kan utleier kreve økning av depositumet i takt med den lovlige økningen i månedsleien. Vær oppmerksom på at avtale om depositum må inngås samtidig med inngåelsen av selve leieavtalen.