Huseier kan kreve husleie og depositum, samt utgifter til strøm og oppvarming. Dersom leieforholdet har vart i minst 2 ½ år, kan hver av partene kreve leien endret (økt eller redusert) til gjengs leie.
Hva har leietaker ansvar for?
Ifølge husleieloven er det utleier som har hovedansvaret for vedlikehold av boligen, mens leietaker har ansvaret for det daglige ettersynet. Dette inkluderer vedlikehold av for eksempel dørlås, kraner, varmtvannsbeholdere og elektriske kontakter og brytere.
Har huseier lov til å låse seg inn?
– Husleieloven er klar på at utleier ikke kan ta seg inn i leiligheten etter eget forgodtbefinnende. Hvis du hører at nøkkelen vris om i låsen, eller får kjennskap til at utleieren har vært inne i hjemmet ditt mens du var borte, er loven på din side.
Hvilke plikter har leietaker?
-
Leietakers hovedplikt er å betale husleie.
-
Leietaker kan ikke bruke boligen til annet formål enn det som ble avtalt.
- I et leieforhold har leietaker eksklusiv bruksrett over boligen.
-
Leietaker plikter å ivareta boligen aktsomt og i samsvar med husleieavtalen.
- Etter husleieloven har leietaker en vedlikeholdsplikt.
Hva kan man kreve av huseier? – Related Questions
Kan leietaker kreve oppussing?
Som leier kan en i utgangspunktet ikke pusse opp eller male boligen uten utleierens samtykke. Hvis leietaker gjør det, kan utleieren blant annet kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av de forandringer som er gjort.
Når leietaker ikke har vasket ut?
Leietaker plikter å levere tilbake boligen i avtalt stand. Hvis ikke annet er avtalt, må leietaker tilbakelevere boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Ved utflytting skal boligen være så ren at neste leietaker skal kunne flytte rett inn uten ytterligere vasking.
Hva er huseiers ansvar?
Utleier har hovedansvaret for vedlikehold av boligen (husleieloven), hvis ikke noe annet er avtalt. Dersom for eksempel dører eller vindusruter skiftes ut, er dette utleiers ansvar. Hvis utleier ikke overholder plikten til å vedlikeholde boligen, kan leietaker kreve avslag i husleien.
Hva kan utleier kreve av leietaker?
Utleier kan i utgangspunktet bare kreve betaling av den avtalte husleien. Ved inngåelsen av leieforholdet, kan partene avtale et depositum eller en garanti. Etter husleieloven kan man avtale at leietaker skal betale tillegg for forbruksavhengige utgifter til strøm, brensel, vann og avløp.
Hva skal til for å kaste ut leietaker?
Dersom du bestemmer deg for å kaste ut leietakeren som følge av ødeleggelser eller bråk, må du først varsle leietakeren. Du skal da skrive at du hever husleiekontrakten og at han må flytte ut innen 14 dager. Dersom han ikke flytter må du gå til namsretten. Namsretten vil vurdere om du har et åpenbart krav.
Kan huseier kaste ut leietaker?
Kan huseier selv kaste ut leietaker? Utleieren kan aldri på egen hånd kaste ut leietakeren, for eksempel ved fysisk å fjerne leietakerens møbler og innbo, bytte ut låser eller på andre måter fysisk hindre leietakerens adgang til boligen.
Kan huseier nekte leietaker å ha besøk?
Utleier kan ikke nekte deg å ha besøk. Når du leier bolig, har du en eksklusiv bruksrett til boligen – den er ditt hjem. Det betyr at det er du som bestemmer hvem som får være på besøk, og for hvor lenge.
Hvordan bli kvitt leietaker?
Leieboere kan kastes ut fra boliger på dagen. Dette gjøres ved å begjære midlertidig forføyning etter tvistelovens regler og en kjennelse fra tingretten gir dermed namsmannen/lensmannen et nødvendig og raskt tvangsgrunnlag når eier har behov for det og vilkårene for midlertidig forføyning er oppfylt.
Kan utleier kaste meg ut uten grunn?
Tvangsgrunnlag. Utleier kan aldri kaste ut leietaker uten å ha et tvangsgrunnlag. Dette er grunnlaget for den utkastelsen namsmyndigheten eller politiet gjennomfører. Utleier kan altså ikke kaste ut leietaker selv under noen omstendighet.
Kan utleier komme uanmeldt?
Utleier kan foreta tilsyn et par ganger i året, foreta utbedringer eller vedlikehold, kunne foreta visninger i rimelig utstrekning og ha adgang i akutte situasjoner hvor det er risiko for materialle skader eller fare for liv og helse. Hovedregelen er likevel at utleier ikke kan ta seg inn uanmeldt i boligen.
Når kan utleier si opp?
Hvis man har en tidsubestemt leiekontrakt, kan utleieren bare si opp i disse tilfellene: Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som tilhører husstanden. Eiendommen skal rives eller bygges om, slik at husrommet må tømmes. Du har misligholdt leieavtalen.
Hvor mange advarsler før utkastelse?
Det er ikke noe krav om at utleier sender leietaker advarsel før det sendes varsel om utkastelse, men det anbefales. I mange tilfeller vil leietaker rette seg etter utleiers krav etter kun en advarsel, og i så tilfelle vil det ikke bli nødvendig med utkastelse.
Når leietaker ikke svarer?
Dersom leietaker ikke svarer innen fristen på to uker, foreligger et såkalt særlig tvangsgrunnlag. Da kan utleier fylle ut begjæring om utlegg, og sende til namsmannen for tvangsinnkreving.
Hva er saklig grunn til å si opp leieavtalen?
Saklig grunn til oppsigelse kan være: at leietaker ikke har stilt med godkjent sikkerhet. at leietaker ikke betaler husleien eller regelmessig betaler etter forfall. at leietaker bryter ordensregler.
Når leietaker ikke henter tingene sine?
Hva skjer hvis leietakeren ikke henter tingene sine? Hvis leietaker ikke har hentet tingene sine innen 14 dager, vil namsmannen ofte utsette fristen i 14 dager til. I de neste 14 dagene kan utleieren få dekket utgiftene til lagerlokale, eller bortkjøring av leietakerens ting.
Kan man bli kastet ut av leilighet?
Dersom leietaker ikke betaler husleie kan utleier ha rett til å kaste ut leietaker fra boligen. Dersom ubetalt leie er grunnlag for utkastelse må det skilles mellom to ulike situasjoner, nemlig der leieavtalen inneholder en utkastelsesklausul og der leieavtalen ikke inneholder dette.