Hvor finner jeg husleiekontrakten?

Er det lov med 1 års leiekontrakt?

I boligleieforhold står man ikke fritt til å avtale den kontraktsperioden man ønsker. Hovedregelen er at leieavtalen må inngås for tre år. Dersom husrommet er lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av tomannsbolig, vil leieavtale kunne inngås for ett år, forutsatt at utleier selv bebor eiendommen.

Kan man trekke seg fra husleiekontrakt?

Den eneste muligheten du har til å bryte en leiekontrakt er hvis det finnes andre grunner til at kontrakten kan gjøres ugyldig. En slik grunn kan være at boligen du har leid er i vesentlig dårligere stand enn det som er avtalt. Her legges det vekt på vesentlig, og du bør være oppmerksom på at kravene er ganske strenge.

Hvordan holde igjen husleie?

du holde tilbake så mye husleie at det sikrer ditt krav mot utleier. Du kan holde tilbake husleie selv om du og utleier ikke er enige om størrelsen på et avslag i husleien. Er dere uenige og du skal holde tilbake husleie, bør du gå i en bank og sette pengene inn på en deponeringskonto.

Hvordan øker man husleie?

Utleier kan kun kreve husleieøkning i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året. Dette kan kun skje dersom utleier har gitt minst én måneds skriftlig varsel. Konsumprisindeksen settes av Statistisk sentralbyrå og viser prisutviklingen på varer og tjenester som forbrukere etterspør.

Hva må man tenke på som utleier?

Skal begge stå på leiekontrakten?

Det er ingen generell regel om at alle som bor i boligen skal stå på leiekontrakten. Er det to som skal bo i leiligheten fra start er det kanskje naturlig at begge to står som ansvarlige. Fordelen for utleier er at han kan velge hvem han vil forholde seg til.

Kan man nekte leietaker å ha fest?

Utleier=den som leier ut boligen, og får betalt for at leietaker skal ha bruksrett til boligen. Det korte svaret på spørsmålet er at det ikke er lov til å forby leietaker å ha fest – men det er lov til å legge føringer for til hvilken tid man kan ha fest, og hvordan en fest kan arte seg.

Kan huseier nekte leietaker å ha besøk?

Utleier kan ikke nekte deg å ha besøk. Når du leier bolig, har du en eksklusiv bruksrett til boligen – den er ditt hjem. Det betyr at det er du som bestemmer hvem som får være på besøk, og for hvor lenge.

Kan utleier si opp leiekontrakt uten grunn?

For at utleier skal kunne si opp avtalen, må vedkommende ha saklig grunn. Dette kalles leietakers oppsigelsesvern. Dersom utleier ønsker å si opp avtalen, må dette gjøres skriftlig. Utleier bør også sørge for at leietaker undertegner på at oppsigelsen er mottatt.

Hva er saklig grunn til å si opp leieavtalen?

Saklig grunn til oppsigelse kan være: at leietaker ikke har stilt med godkjent sikkerhet. at leietaker ikke betaler husleien eller regelmessig betaler etter forfall. at leietaker bryter ordensregler.

Kan utleier komme uanmeldt?

Utleier kan foreta tilsyn et par ganger i året, foreta utbedringer eller vedlikehold, kunne foreta visninger i rimelig utstrekning og ha adgang i akutte situasjoner hvor det er risiko for materialle skader eller fare for liv og helse. Hovedregelen er likevel at utleier ikke kan ta seg inn uanmeldt i boligen.

Kan utleier kreve å komme inn?

Leietaker må varsles

Unntaksvis kan det være nødvendig for utleier å ta seg inn i leieboligen. Selv da skal leietakeren varsles. Unntaket må for eksempel være et akutt rørbrudd, hvor hvert minutt teller. Da vil neppe huseier kunne klandres for ikke å varsle før hun eller han tar seg inn i husrommet.

Har utleier lov til å ha nøkkel?

Utleier har ikke krav på å ha nøkkel til utleieboligen med mindre det er avtalt, eller det følger av husleieloven. Leietaker har altså en eksklusiv bruksrett til leieobjektet. Med mindre annet er avtalt, vil leietaker kunne kreve å få alle nøkler til leiligheten utlevert.

Kan man bli kastet ut av utleier?

Dersom utleier ønsker å kaste ut leietaker fra boligen må han følge en bestemt fremgangsmåte. Utleier kan ikke selv fysisk kaste leietaker ut av boligen ved tvang eller ved å skifte lås på boligen. Utleier er nødt til å gå gjennom myndighetene for å få gjennomført utkastelsen dersom utleier ikke frivillig flytter ut.

Når har utleier lov å låse seg inn?

Etter husleieloven § 5-6 kan utleier kun låse seg inn i utleieboligen når det trengs for å gjennomføre «pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet».

Kan utleier be om personnummer?

Utleieren har lov til å be om informasjon som innebærer at du som leietaker kan identifiseres, slik som personnummer. Det er fordi dette er en opplysning utleieren må ha for å kunne opprette en depositumskonto.