Forkjøpsrett er egentlig ganske enkelt. Uansett hvem som får boligen i budrunden, kan du som OBOS-medlem overta kjøpet til den avtalte prisen hvis du har vært medlem lenger (har lenger ansiennitet) enn kjøperen og du har meldt forkjøpsrett innen fristen.
Hvor lang tid har man på forkjøpsrett?
Vanligvis varer forkjøpsretten i 20 dager fra tidspunktet selger aksepterte et bud. Den som vinner budrunden må altså vente i opptil 20 dager før vedkommende får vite om han faktisk får boligen, selv om han har vunnet budrunden.
Når avklares forkjøpsrett?
Forkjøpsretten må lyses ut i minimum fem virkedager. Vanligvis har du en frist på sju dager på å melde forkjøp. I noen tilfeller kan det ta inntil 20 dager å avklare forkjøpsretten, men som oftest vil du få svar i løpet av fem dager.
Kan man se om noen har meldt forkjøpsrett?
Du kan også se om noen har meldt seg og hvilken ansiennitet(antall års medlemsskap de har). Oppdatering skjer automatisk etter som folk melder seg på. Da er det lett å tro at hvis ingen har meldt seg innen når fristen går ut kl 24.00, så er boligen din. Men så enkelt er det ikke.
Hvordan fungerer forkjøpsrett i OBOS? – Related Questions
Hvem betaler gebyr forkjøpsrett?
Det er kjøperen som tar boligen på forkjøpsrett, som betaler et gebyr for å benytte seg av forkjøpsretten.
Hvordan fjerne forkjøpsrett?
Hvordan går jeg frem? Hvis du vet om en forkjøpsrett eller en annen type løsningsrett, som du mener er utgått etter 25-årsregelen, kan du sende et brev eller e-post til Kartverket, og be om å få vurdert om rettigheten kan slettes som åpenbart opphørt.
Hvor ofte blir boliger tatt på forkjøpsrett?
Forkjøpsretten brukes ofte!
Boligmarkedet er i dag hett. I enkelte områder av landet skjer det derfor at forkjøpsretten benyttes ganske ofte. I august 2016 meldte OBOS at 44 prosent av boligene solgt i boligbyggelaget i OSLO ble solgt på forkjøpsrett.
Hvem har forkjøpsrett?
Forkjøpsrett er retten til å tre inn i en inngått avtale (bolighandel) og ta over eiendommen eller deler av denne til den prisen og de betingelsene som er oppnådd ved et salg. Forkjøpsrett er først og fremst vanlig i borettslag og sameier, hvor beboere eller medlemmer av boligbyggelag kan melde forkjøpsrett.
Hva er fristen for å gjøre en avtalt forkjøpsrett gjeldende?
Fristen for å gjøre gjeldende forkjøpsretten er seks måneder etter at forkjøpsrettshaveren fikk eller burde skaffet seg kunnskap om de forhold som utløste retten jf. § 12 første ledd. Fristen kan forkortes til 2 måneder, ved å skriftlig varsle forkjøpsretthaveren om den inngåtte avtalen og oppstille en slik frist.
Kan selger avslå forkjøpsrett?
lovens § 10. Aksepteres tilbudet, er selger forpliktet til å selge. Avslås tilbudet, kan eieren selge eiendommen på samme eller strengere vilkår (dvs. blant annet til samme eller høyere pris) uten hinder av forkjøpsretten innen to år.
Kan man si nei til bud på prisantydning?
Det er ikke lov. Forbrukerombudets linje er at når er selger har avslått et bud på prisantydning, så må man annonsere til ny pris ved annonsering av ny visningsrunde.
Kan man bruke OBOS forkjøpsrett flere ganger?
Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Det er to måter å avklare forkjøpsrett på: Forhåndsavklaring og fastpris. Ved forhåndsavklaring annonseres boligen før den er solgt, normalt med en prisantydning.
Har arvinger forkjøpsrett?
En arving står fritt til å avhende sin eierandel av sameiet. De andre arvingene har imidlertid forkjøpsrett til denne eierandelen. Forkjøpsretten må imidlertid vike tilbake for eventuelle unntak som følger av lov om løysningsrettar. For eksempel dersom en arving avhender sin eierandel til sine egne barn.
Hva utløser forkjøpsrett?
Hovedregelen er at enhver form for eierskifte utløser forkjøpsrett. For eksempel utløser frivillige salg, tvangssalg, gave og arv forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke overfor den tidligere aksjonærenes personlige nærstående og slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje.
Kan en forkjøpsrett foreldes?
Foreldelse. Det følger av løsningsrettsloven at avtalt forkjøpsrett automatisk bortfaller etter 25 år. Dette gjelder ikke lovbestemte forkjøpsretter.
Kan man arve OBOS leilighet?
Det er mange som overfører OBOS-boligen sin til noen i nær familie. Overføring kan gjøres i forbindelse med dødsfall der gjenlevende ektefelle skal overta eierskapet, og du kan også overføre boligen til søsken, partner eller ektefelle, eller til egne eller ektefelles barn, barnebarn, foreldre eller besteforeldre.
Kan man eie mer enn en OBOS leilighet?
Hovedregel. OBOS ønsker at flest mulig av medlemmene skal få oppfylt sitt ønske om å eie en egen bolig. Derfor er hovedregelen at du ikke kan eie mer enn én bolig i et borettslag tilknyttet OBOS.
Kan jeg leie ut min OBOS leilighet?
Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven. Hovedregelen for borettslag er at boligen må være primærboligen din, og at ingen kan eie mer enn én. OBOS-boligen din kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av OBOS-medlemmer.
Kan man gi bort OBOS medlemskap?
Hvem kan du overføre medlemskapet til? Du kan overføre medlemskapet ditt til, eller bytte med, ektefelle, samboer (dokumentert siste to år), søsken, barn, barnebarn, foreldre eller andre slektninger i rett opp- eller nedstigende linje for deg eller ektefellen din.
Kan man arve ansiennitet?
Ingen kan arve lenger ansiennitet enn fra egen fødselsdato.