Leiekontrakten bør som minimum inneholde:
- Husleien størrelse.
- Regulering med konsumprisindeksens totalindeks, en gang i året.
- Om det skal være depositum.
- Eventuell tilleggsbetaling for strøm og vann.
- Hvilke rom leieforholdet omfatter.
- Oppsigelsesfrist.
Hva bør stå i en leiekontrakt?
En leiekontrakt er en juridisk bindende avtale som er til fordel for både utleier og deg som leietaker. Denne skrives hvis en av partene krever det og skal signeres av begge. Kontrakten regulerer rettigheter og plikter hva gjelder varighet, leieobjektet, husleie, depositum, husordensregler, og mye mer.
Hvordan signere husleiekontrakt?
Fyll ut kontrakten og signer digitalt
Tjenesten gir begge parter mulighet til å signere kontrakten digitalt, se status underveis og laste ned kopi av kontrakten etter signering. Det er ikke mulig å gjøre endringer i kontrakten etter at den er sendt til signering.
Hva er gyldig husleiekontrakt?
En muntlig husleiekontrakt er gyldig, men med tanke på bevisbyrden dersom det skulle oppstå tvister eller uenigheter er det en fordel å ha kontrakten skriftlig. Dersom du ikke har en skriftlig husleiekontrakt har du like fullt rettigheter som følger av Husleieloven, og som kan håndheves i leieforholdet ditt.
Hvordan skrive husleiekontrakt? – Related Questions
Kan utleier kreve maling?
Utleier plikter å holde boligen i den stand som følger av avtalen, og han må sørge for nødvendig vedlikehold for at mangler ikke kan oppstå. Det kan f. eks. være taktekking, maling, utskiftning av slitte bygningsdeler og vesentlige reparasjoner.
Er det lov med 1 års leiekontrakt?
Hovedregelen er at leieavtalen må inngås for tre år.
Dersom husrommet er lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av tomannsbolig, vil leieavtale kunne inngås for ett år, forutsatt at utleier selv bebor eiendommen.
Har man alltid 3 måneders oppsigelse?
Dere kan fritt avtale hvor lang oppsigelsesfristen skal være, og hvordan den skal beregnes. Er det ikke avtalt noe, er oppsigelsesfristen tre måneder. Oppsigelsesfristen begynner å løpe fra den 1. i måneden etter at oppsigelsen er foretatt.
Kan utleier si opp leiekontrakt uten grunn?
Utleiers oppsigelse
For at utleier skal kunne si opp avtalen, må vedkommende ha saklig grunn. Dette kalles leietakers oppsigelsesvern. Dersom utleier ønsker å si opp avtalen, må dette gjøres skriftlig.
Kan jeg flytte ut før oppsigelsestid?
Leietaker flytter før
Leietaker er i utgangspunktet forpliktet til å betale husleie ut den avtalte leietiden eller oppsigelsestiden. Hvis leietaker flytter ut før tiden og slutter å betale, vil den såkalte tapsbegrensningsplikten kunne medføre at utleier må begrense eventuelt leietap ved å prøve å leie ut på ny.
Kan man trekke seg fra husleiekontrakt?
Den eneste muligheten du har til å bryte en leiekontrakt er hvis det finnes andre grunner til at kontrakten kan gjøres ugyldig. En slik grunn kan være at boligen du har leid er i vesentlig dårligere stand enn det som er avtalt. Her legges det vekt på vesentlig, og du bør være oppmerksom på at kravene er ganske strenge.
Kan man nekte leietaker å ha fest?
Utleier=den som leier ut boligen, og får betalt for at leietaker skal ha bruksrett til boligen. Det korte svaret på spørsmålet er at det ikke er lov til å forby leietaker å ha fest – men det er lov til å legge føringer for til hvilken tid man kan ha fest, og hvordan en fest kan arte seg.
Er husleiekontrakt bindende?
En muntlig avtale er like bindende som en skriftlig, men hvis en av partene i et leieforhold krever det, skal det alltid settes opp en skriftlig kontrakt. OBS! Ikke betal eller skriv kontrakt før du har sett boligen.
Kan utleier si opp leiekontrakt uten grunn?
Utleiers oppsigelse
For at utleier skal kunne si opp avtalen, må vedkommende ha saklig grunn. Dette kalles leietakers oppsigelsesvern. Dersom utleier ønsker å si opp avtalen, må dette gjøres skriftlig.
Kan huseier kaste ut leietaker?
Kan huseier selv kaste ut leietaker? Utleieren kan aldri på egen hånd kaste ut leietakeren, for eksempel ved fysisk å fjerne leietakerens møbler og innbo, bytte ut låser eller på andre måter fysisk hindre leietakerens adgang til boligen.
Kan utleier komme uanmeldt?
Utleier kan foreta tilsyn et par ganger i året, foreta utbedringer eller vedlikehold, kunne foreta visninger i rimelig utstrekning og ha adgang i akutte situasjoner hvor det er risiko for materialle skader eller fare for liv og helse. Hovedregelen er likevel at utleier ikke kan ta seg inn uanmeldt i boligen.
Har man alltid 3 måneders oppsigelse?
Dere kan fritt avtale hvor lang oppsigelsesfristen skal være, og hvordan den skal beregnes. Er det ikke avtalt noe, er oppsigelsesfristen tre måneder. Oppsigelsesfristen begynner å løpe fra den 1. i måneden etter at oppsigelsen er foretatt.
Hva skal til for å kaste ut leieboer?
Du kan ikke kaste ut leieboeren selv. Det er det namsmannen som må gjøre. Dersom du tar saken i egne hender anses det som selvtekt og kan være straffbart etter straffeloven. Uansett hvor alvorlig leietakers oppførsel er, er det kun namsmannen som kan kaste ham ut.
Når må jeg si opp leiekontrakt?
Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter husleieloven § 9 – 6 tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus. Ved leie av hybel, garasje eller bod er oppsigelsestiden en måned. Det er krav om at utleieren må gi en begrunnelse for oppsigelsen.
Når kan man kaste ut leietaker?
De eneste som lovlig kan kaste ut leietakeren din er namsmyndighetene eller politiet, men først må du sende en begjæring til namsmyndighetene eller ta saken til domstolen. Hvis du velger å gå til sak mot leietakeren, anbefales det at du først tar kontakt med en advokat.
Når har leietaker rett til å holde tilbake husleie?
Som leietaker kan du holde tilbake husleie hvis du har et krav mot utleier, som følge av forsinkelse eller mangler ved leieobjektet. Utgangspunktet er at du bare kan holde tilbake så mye av husleien at det sikrer det kravet du har mot utleieren.